Известный эксперт по недвижимости Сергей Смирнов и компания Level Group организовали батл между деловыми журналистами и бизнес-блогерами:
— что происходит с инвесторами?
— кто и что покупает сегодня в недвижимости?
— куда переккладывают уже сейчас деньги с депозитов?
Разгорелись жаркие дискуссии по нескольким направлениям.
- Ключевая ставка ЦБ РФ.
Многие замерли в ожидании момента снижения ключевой ставки, надеясь, что продажи в новостройках пойдут вверх. Однако, резкого снижения вряд ли стоит ожидать. Центробанк, по всей вероятности, если и снизит ключевую ставку, то незначительно. В этом случае, ожидаемо, что все замрет в предвкушении дальнейших снижений и скачка спроса на новостройки не произойдет.
- Раскрытия депозитов.
Ожидание раскрытия депозитов — куда понесут деньги? Варианты: крипта, золото (которое сейчас растет в цене), или все же — недвижимость?
Как показывает статистика – золото может быть доходным вложением только при инвестиции в этот металл на долгосрок. В настоящее время цена на золото выросла, но волатильность всегда высокая.
Инвестиции в криптовалюту пока не очень популярны, а вот лозунг – «Храните деньги в Сберегательной кассе» жив в умах нашего населения до сих пор. Раскрыв один депозит, могут переложить свои кровные в другой, надеясь все же словить какую-то доходность, не задумываясь о том, что ее съест инфляция. Сохранение и рост депозитов просматривается только на краткосрочных вкладах.
- Инвестиции в недвижимость
Инвестиционных предложений на рынке недвижимости множество: street-retail, light industrial или склады- где выше прибыльность и больше спрос?
Упал спрос на вторичную недвижимость. Миф о том, что выдали ключи и сразу объект вырос в цене развеялся реальностью. Цены не выросли и инвестиционные объекты пошли в аренду – увеличение предложений в свою очередь снижает ставки аренды.
Эксперты считают, что тенденция снижения сойдет на нет в ближайшие 2-3 месяца. В московском рынке аренды оптимистично ожидаются перемены — период снижения цен на жильё, скорее всего, подойдёт к концу. Особенно актуально это для августа, когда поток студентов, переезжающих в столицу, традиционно увеличивает спрос на съёмные квартиры.
И все же — что можно купить на 50-70 млн?
Эксперты рынка недвижимости рекомендовали street-retail. Отличные инвестиции — фитнес или ресторан с интеграцией в меню правильного питания, площадью 120 кв.м, недалеко от метро. Хорошая тема — light industrial. Складские блоки гибкого формата: склад-магазин-шоурум-производство остаются также на пике популярности.
